Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoorn 31

7577AC Oldenzaal

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.686
+9,9%
[ € 381.644 – € 485.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.794[ € 401.654 – € 443.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.859[ € 422.540 – € 467.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoorn 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.686 (€ 2.644 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.391Sinds september +0,8%
+€ 38.98812 maanden +9,9%
+€ 23.69712 mnd vs. NL +6,0%
Andoorn 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.686 voor Andoorn 31 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoorn 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.859. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.686.

Verwachte verkoopprijs Andoorn 31
€ 444.859[ € 422.540 – € 467.019 ]
Verkoper houdt over€ 438.716−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.906+€ 11.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoorn 31 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Andoorn 31
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 422.794[ € 401.654 – € 443.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoorn 31 adviseren wij in een bod van € 444.859, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.794 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.686+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.859+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.102+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoorn 31 zal in bij een vraagprijs van € 422.794 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoorn 31 in Oldenzaal bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 433.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoorn 31

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.686
Verwachte verkoopprijs€ 444.859
Verwachte vraagprijs€ 422.794
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Bereklauw 85, 7577EV Oldenzaal
Bereklauw 85
1985 · 185 m²
€ 667.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.686 zit Andoorn 31 in het middensegment van De Essen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Andoorn 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoorn 31 in Oldenzaal.

Wat is Andoorn 31 in Oldenzaal waard?
Andoorn 31 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.686 (bandbreedte € 381.644 – € 485.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoorn 31 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Andoorn 31 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 422.794 (bandbreedte € 401.654 – € 443.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoorn 31 in Oldenzaal?
Voor Andoorn 31 adviseren wij een bod van € 444.859 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoorn 31 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Andoorn 31 in Oldenzaal bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoorn 31 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoorn 31 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoorn 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Andoorn 31 ligt rond € 433.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoorn 31?
Huishoudens in de buurt van Andoorn 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.