Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bereklauw 85, 7577EV Oldenzaal

Woningwaarde Bereklauw 85

7577EV Oldenzaal

Te koop
185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.965
+9,9%
[ € 587.809 – € 748.121 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.575[ € 641.829 – € 709.389 ]

Wat is mijn huis waard?

Bereklauw 85 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.965 (€ 3.611 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.223Sinds september +0,8%
+€ 60.05012 maanden +9,9%
+€ 36.49912 mnd vs. NL +6,0%
Bereklauw 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.965 voor Bereklauw 85 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bereklauw 85 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.575. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 667.965.

Verwachte verkoopprijs Bereklauw 85
€ 684.575[ € 641.829 – € 709.389 ]
Verkoper houdt over€ 675.795−€ 8.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.417+€ 15.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.795

Wat is de vraagprijs?

Bereklauw 85 in Oldenzaal staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Vraagprijs Bereklauw 85
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bereklauw 85 adviseren wij in een bod van € 684.575, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.965+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.575+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.804+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bereklauw 85 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bereklauw 85 in Oldenzaal bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 667.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.266
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bereklauw 85

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.965
Verwachte verkoopprijs€ 684.575
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bereklauw 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.965 duidelijk in het hogere segment van De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bereklauw 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bereklauw 85 in Oldenzaal.

Wat is Bereklauw 85 in Oldenzaal waard?
Bereklauw 85 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.965 (bandbreedte € 587.809 – € 748.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de vraagprijs van Bereklauw 85 in Oldenzaal?
Bereklauw 85 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Bereklauw 85 in Oldenzaal?
Voor Bereklauw 85 adviseren wij een bod van € 684.575 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bereklauw 85 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bereklauw 85 in Oldenzaal bedragen € 3.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.266 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bereklauw 85 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bereklauw 85 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bereklauw 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Bereklauw 85 ligt rond € 667.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bereklauw 85?
Huishoudens in de buurt van Bereklauw 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.