Huiswaardemeter

Woningwaarde Dravik 8

7577CE Oldenzaal

168 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.370
+9,9%
[ € 479.046 – € 609.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.795[ € 504.255 – € 557.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.292[ € 529.972 – € 585.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Dravik 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.370 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.257Sinds september +0,8%
+€ 48.93912 maanden +9,9%
+€ 29.74512 mnd vs. NL +6,0%
Dravik 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.370 voor Dravik 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dravik 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.292. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.370.

Verwachte verkoopprijs Dravik 8
€ 558.292[ € 529.972 – € 585.759 ]
Verkoper houdt over€ 550.901−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.608+€ 13.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dravik 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Dravik 8
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 530.795[ € 504.255 – € 557.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.002 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dravik 8 adviseren wij in een bod van € 558.292, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.795 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.370+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.292+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.207+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dravik 8 zal in bij een vraagprijs van € 530.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dravik 8 in Oldenzaal bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 544.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dravik 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.370
Verwachte verkoopprijs€ 558.292
Verwachte vraagprijs€ 530.795
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Bereklauw 85, 7577EV Oldenzaal
Bereklauw 85
1985 · 185 m²
€ 667.965
Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dravik 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.370 duidelijk in het hogere segment van De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dravik 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dravik 8 in Oldenzaal.

Wat is Dravik 8 in Oldenzaal waard?
Dravik 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.370 (bandbreedte € 479.046 – € 609.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dravik 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Dravik 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 530.795 (bandbreedte € 504.255 – € 557.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Dravik 8 in Oldenzaal?
Voor Dravik 8 adviseren wij een bod van € 558.292 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dravik 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Dravik 8 in Oldenzaal bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dravik 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dravik 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.939) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dravik 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Dravik 8 ligt rond € 544.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dravik 8?
Huishoudens in de buurt van Dravik 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.