Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelief 8

7577HD Oldenzaal

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.482
+9,9%
[ € 440.424 – € 560.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.859[ € 463.466 – € 512.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.432[ € 487.566 – € 538.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelief 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.482 (€ 3.188 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.913Sinds september +0,8%
+€ 44.99312 maanden +9,9%
+€ 27.34712 mnd vs. NL +6,0%
Madelief 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.482 voor Madelief 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelief 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.432. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.482.

Verwachte verkoopprijs Madelief 8
€ 513.432[ € 487.566 – € 538.889 ]
Verkoper houdt over€ 506.534−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.851+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelief 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Madelief 8
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 487.859[ € 463.466 – € 512.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.952 – € 3.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelief 8 adviseren wij in een bod van € 513.432, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 487.859 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.482+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.432+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.104+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelief 8 zal in bij een vraagprijs van € 487.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelief 8 in Oldenzaal bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 500.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelief 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.482
Verwachte verkoopprijs€ 513.432
Verwachte vraagprijs€ 487.859
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Bereklauw 85, 7577EV Oldenzaal
Bereklauw 85
1985 · 185 m²
€ 667.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 500.482 ligt Madelief 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madelief 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelief 8 in Oldenzaal.

Wat is Madelief 8 in Oldenzaal waard?
Madelief 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.482 (bandbreedte € 440.424 – € 560.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelief 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Madelief 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 487.859 (bandbreedte € 463.466 – € 512.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelief 8 in Oldenzaal?
Voor Madelief 8 adviseren wij een bod van € 513.432 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelief 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Madelief 8 in Oldenzaal bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelief 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelief 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelief 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Madelief 8 ligt rond € 500.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelief 8?
Huishoudens in de buurt van Madelief 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.