Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 18

7577HL Oldenzaal

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.767
+9,9%
[ € 522.515 – € 665.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.144[ € 550.187 – € 608.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.760[ € 578.247 – € 639.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.767 (€ 3.932 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.643Sinds september +0,8%
+€ 53.37912 maanden +9,9%
+€ 32.44412 mnd vs. NL +6,0%
Hoefblad 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.767 voor Hoefblad 18 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.760. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 593.767.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 18
€ 608.760[ € 578.247 – € 639.114 ]
Verkoper houdt over€ 600.814−€ 7.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.085+€ 14.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 18 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.835 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 18
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 579.144[ € 550.187 – € 608.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.835[ € 3.644 – € 4.027 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 18 adviseren wij in een bod van € 608.760, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.144 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.767+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.760+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.198+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 18 zal in bij een vraagprijs van € 579.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 18 in Oldenzaal bedragen € 3.039 per maand bij een woningwaarde van € 593.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.904
OZB€ 52
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 18

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.767
Verwachte verkoopprijs€ 608.760
Verwachte vraagprijs€ 579.144
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.767 duidelijk in het hogere segment van De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 18 in Oldenzaal.

Wat is Hoefblad 18 in Oldenzaal waard?
Hoefblad 18 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.767 (bandbreedte € 522.515 – € 665.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 18 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 18 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 579.144 (bandbreedte € 550.187 – € 608.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 18 in Oldenzaal?
Voor Hoefblad 18 adviseren wij een bod van € 608.760 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 18 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 18 in Oldenzaal bedragen € 3.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.904 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 18 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 18 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.379) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 18 ligt rond € 593.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 18?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.