Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 4

7577HL Oldenzaal

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.026
+9,9%
[ € 438.263 – € 557.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.459[ € 461.186 – € 509.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.919[ € 485.168 – € 536.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.026 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.894Sinds september +0,8%
+€ 44.77212 maanden +9,9%
+€ 27.21212 mnd vs. NL +6,0%
Hoefblad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.026 voor Hoefblad 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.919. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.026.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 4
€ 510.919[ € 485.168 – € 536.238 ]
Verkoper houdt over€ 504.049−€ 6.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.287+€ 12.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 4
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 485.459[ € 461.186 – € 509.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.075 – € 3.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 4 adviseren wij in een bod van € 510.919, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 485.459 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.026+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.919+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.465+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 4 zal in bij een vraagprijs van € 485.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 4 in Oldenzaal bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 498.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.026
Verwachte verkoopprijs€ 510.919
Verwachte vraagprijs€ 485.459
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.026 ligt Hoefblad 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 4 in Oldenzaal.

Wat is Hoefblad 4 in Oldenzaal waard?
Hoefblad 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.026 (bandbreedte € 438.263 – € 557.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 485.459 (bandbreedte € 461.186 – € 509.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 4 in Oldenzaal?
Voor Hoefblad 4 adviseren wij een bod van € 510.919 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 4 in Oldenzaal bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 4 ligt rond € 498.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.