Huiswaardemeter

Woningwaarde Aïdalaan 13

7577JB Oldenzaal

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.600
+9,9%
[ € 448.448 – € 570.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.134[ € 472.277 – € 521.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.378[ € 495.891 – € 548.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Aïdalaan 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.600 (€ 3.747 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.985Sinds september +0,8%
+€ 45.81312 maanden +9,9%
+€ 27.84512 mnd vs. NL +6,0%
Aïdalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.600 voor Aïdalaan 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aïdalaan 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.378. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.600.

Verwachte verkoopprijs Aïdalaan 13
€ 522.378[ € 495.891 – € 548.091 ]
Verkoper houdt over€ 515.382−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.976+€ 12.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aïdalaan 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Aïdalaan 13
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 497.134[ € 472.277 – € 521.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.473 – € 3.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aïdalaan 13 adviseren wij in een bod van € 522.378, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.134 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.600+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.378+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.497+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aïdalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 497.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aïdalaan 13 in Oldenzaal bedragen € 2.615 per maand bij een woningwaarde van € 509.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aïdalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.600
Verwachte verkoopprijs€ 522.378
Verwachte vraagprijs€ 497.134
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.600 zit Aïdalaan 13 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aïdalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aïdalaan 13 in Oldenzaal.

Wat is Aïdalaan 13 in Oldenzaal waard?
Aïdalaan 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.600 (bandbreedte € 448.448 – € 570.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aïdalaan 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Aïdalaan 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 497.134 (bandbreedte € 472.277 – € 521.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Aïdalaan 13 in Oldenzaal?
Voor Aïdalaan 13 adviseren wij een bod van € 522.378 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aïdalaan 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Aïdalaan 13 in Oldenzaal bedragen € 2.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aïdalaan 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aïdalaan 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aïdalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Aïdalaan 13 ligt rond € 509.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aïdalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Aïdalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.