Huiswaardemeter

Woningwaarde Aïdalaan 3

7577JB Oldenzaal

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.675
+9,9%
[ € 444.114 – € 565.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.138[ € 467.531 – € 516.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.532[ € 491.375 – € 543.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Aïdalaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.675 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,8%
+€ 45.37012 maanden +9,9%
+€ 27.57612 mnd vs. NL +6,0%
Aïdalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.675 voor Aïdalaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aïdalaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.532. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.675.

Verwachte verkoopprijs Aïdalaan 3
€ 517.532[ € 491.375 – € 543.099 ]
Verkoper houdt over€ 510.589−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.033+€ 12.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aïdalaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Aïdalaan 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 492.138[ € 467.531 – € 516.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aïdalaan 3 adviseren wij in een bod van € 517.532, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.138 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.532+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.409+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aïdalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 492.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aïdalaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.592 per maand bij een woningwaarde van € 504.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aïdalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.675
Verwachte verkoopprijs€ 517.532
Verwachte vraagprijs€ 492.138
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.675 zit Aïdalaan 3 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Aïdalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aïdalaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Aïdalaan 3 in Oldenzaal waard?
Aïdalaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.675 (bandbreedte € 444.114 – € 565.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aïdalaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Aïdalaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 492.138 (bandbreedte € 467.531 – € 516.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Aïdalaan 3 in Oldenzaal?
Voor Aïdalaan 3 adviseren wij een bod van € 517.532 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aïdalaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Aïdalaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aïdalaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aïdalaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aïdalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Aïdalaan 3 ligt rond € 504.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aïdalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Aïdalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.