Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliolaan 10

7577JD Oldenzaal

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.895
+9,9%
[ € 541.988 – € 689.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.700[ € 573.515 – € 633.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.336[ € 596.456 – € 659.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliolaan 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.895 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.816Sinds september +0,8%
+€ 55.36912 maanden +9,9%
+€ 33.65412 mnd vs. NL +6,0%
Fideliolaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.895 voor Fideliolaan 10 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliolaan 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.336. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.895.

Verwachte verkoopprijs Fideliolaan 10
€ 628.336[ € 596.456 – € 659.240 ]
Verkoper houdt over€ 620.174−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.053+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fideliolaan 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Fideliolaan 10
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 603.700[ € 573.515 – € 633.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliolaan 10 adviseren wij in een bod van € 628.336, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.700 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.895+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.336+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.753+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliolaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 603.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliolaan 10 in Oldenzaal bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 615.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliolaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.895
Verwachte verkoopprijs€ 628.336
Verwachte vraagprijs€ 603.700
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.895 ligt Fideliolaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Fideliolaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliolaan 10 in Oldenzaal.

Wat is Fideliolaan 10 in Oldenzaal waard?
Fideliolaan 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.895 (bandbreedte € 541.988 – € 689.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fideliolaan 10 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Fideliolaan 10 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 603.700 (bandbreedte € 573.515 – € 633.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliolaan 10 in Oldenzaal?
Voor Fideliolaan 10 adviseren wij een bod van € 628.336 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliolaan 10 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliolaan 10 in Oldenzaal bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliolaan 10 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliolaan 10 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliolaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Fideliolaan 10 ligt rond € 615.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliolaan 10?
Huishoudens in de buurt van Fideliolaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.