Huiswaardemeter

Woningwaarde Lombardialaan 4

7577KB Oldenzaal

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.292
+9,9%
[ € 459.617 – € 584.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.441[ € 483.969 – € 534.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.467[ € 508.167 – € 561.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Lombardialaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.292 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds september +0,8%
+€ 46.95412 maanden +9,9%
+€ 28.53912 mnd vs. NL +6,0%
Lombardialaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.292 voor Lombardialaan 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lombardialaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.467. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.292.

Verwachte verkoopprijs Lombardialaan 4
€ 535.467[ € 508.167 – € 561.659 ]
Verkoper houdt over€ 528.327−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.326+€ 12.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.327

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lombardialaan 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.613 per m².

Verwachte vraagprijs Lombardialaan 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 509.441[ € 483.969 – € 534.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.613[ € 3.432 – € 3.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lombardialaan 4 adviseren wij in een bod van € 535.467, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.441 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.292+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.467+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.240+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lombardialaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 509.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lombardialaan 4 in Oldenzaal bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 522.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lombardialaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.292
Verwachte verkoopprijs€ 535.467
Verwachte vraagprijs€ 509.441
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Maatman 5, 7577NM Oldenzaal
Erve Maatman 5
2000 · 111 m²
€ 405.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.292 zit Lombardialaan 4 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lombardialaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lombardialaan 4 in Oldenzaal.

Wat is Lombardialaan 4 in Oldenzaal waard?
Lombardialaan 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.292 (bandbreedte € 459.617 – € 584.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lombardialaan 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Lombardialaan 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 509.441 (bandbreedte € 483.969 – € 534.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Lombardialaan 4 in Oldenzaal?
Voor Lombardialaan 4 adviseren wij een bod van € 535.467 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lombardialaan 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Lombardialaan 4 in Oldenzaal bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lombardialaan 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lombardialaan 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lombardialaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Lombardialaan 4 ligt rond € 522.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lombardialaan 4?
Huishoudens in de buurt van Lombardialaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.