Huiswaardemeter

Woningwaarde Koslaan 3

7577KW Oldenzaal

199 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.936
+9,9%
[ € 631.784 – € 804.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.626[ € 668.445 – € 738.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.538[ € 695.851 – € 769.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Koslaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.936 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +0,8%
+€ 64.54212 maanden +9,9%
+€ 39.22912 mnd vs. NL +6,0%
Koslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.936 voor Koslaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koslaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.538. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 717.936.

Verwachte verkoopprijs Koslaan 3
€ 732.538[ € 695.851 – € 769.098 ]
Verkoper houdt over€ 723.230−€ 9.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.339+€ 16.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koslaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Koslaan 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 703.626[ € 668.445 – € 738.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koslaan 3 adviseren wij in een bod van € 732.538, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 703.626 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.936+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.538+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.165+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 703.626 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koslaan 3 in Oldenzaal bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 717.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.936
Verwachte verkoopprijs€ 732.538
Verwachte vraagprijs€ 703.626
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.936 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koslaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Koslaan 3 in Oldenzaal waard?
Koslaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.936 (bandbreedte € 631.784 – € 804.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koslaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Koslaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 703.626 (bandbreedte € 668.445 – € 738.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Koslaan 3 in Oldenzaal?
Voor Koslaan 3 adviseren wij een bod van € 732.538 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koslaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koslaan 3 in Oldenzaal bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koslaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koslaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.542) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Koslaan 3 ligt rond € 717.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Koslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.