Huiswaardemeter

Woningwaarde Operalaan 147

7577LA Oldenzaal

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.762
+9,9%
[ € 655.391 – € 834.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 729.676[ € 693.192 – € 766.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.160[ € 721.613 – € 797.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Operalaan 147 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.762 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.824Sinds september +0,8%
+€ 66.95412 maanden +9,9%
+€ 40.69512 mnd vs. NL +6,0%
Operalaan 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.762 voor Operalaan 147 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operalaan 147 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.160. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 744.762.

Verwachte verkoopprijs Operalaan 147
€ 760.160[ € 721.613 – € 797.573 ]
Verkoper houdt over€ 750.548−€ 9.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.513+€ 17.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operalaan 147 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 729.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Operalaan 147
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 729.676[ € 693.192 – € 766.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.466 – € 3.831 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operalaan 147 adviseren wij in een bod van € 760.160, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 729.676 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.762+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.160+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.168+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operalaan 147 zal in bij een vraagprijs van € 729.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operalaan 147 in Oldenzaal bedragen € 3.802 per maand bij een woningwaarde van € 744.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.642
OZB€ 65
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operalaan 147

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.762
Verwachte verkoopprijs€ 760.160
Verwachte vraagprijs€ 729.676
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Operalaan 147 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.762 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Operalaan 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operalaan 147 in Oldenzaal.

Wat is Operalaan 147 in Oldenzaal waard?
Operalaan 147 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.762 (bandbreedte € 655.391 – € 834.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operalaan 147 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Operalaan 147 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 729.676 (bandbreedte € 693.192 – € 766.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Operalaan 147 in Oldenzaal?
Voor Operalaan 147 adviseren wij een bod van € 760.160 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operalaan 147 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Operalaan 147 in Oldenzaal bedragen € 3.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.642 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operalaan 147 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operalaan 147 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 66.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operalaan 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Operalaan 147 ligt rond € 744.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operalaan 147?
Huishoudens in de buurt van Operalaan 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.