Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokfluitlaan 6

7577LB Oldenzaal

189 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 679.065
+9,9%
[ € 597.577 – € 760.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.326[ € 632.060 – € 698.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.088[ € 657.974 – € 727.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 679.065 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.310Sinds september +0,8%
+€ 61.04812 maanden +9,9%
+€ 37.10512 mnd vs. NL +6,0%
Blokfluitlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 679.065 voor Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.088. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 679.065.

Verwachte verkoopprijs Blokfluitlaan 6
€ 693.088[ € 657.974 – € 727.234 ]
Verkoper houdt over€ 684.214−€ 8.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.100+€ 16.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.520 per m².

Verwachte vraagprijs Blokfluitlaan 6
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 665.326[ € 632.060 – € 698.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.520[ € 3.344 – € 3.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokfluitlaan 6 adviseren wij in een bod van € 693.088, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 665.326 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 679.065+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.088+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.742+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokfluitlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 665.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal bedragen € 3.472 per maand bij een woningwaarde van € 679.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 879.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.321
OZB€ 59
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.195.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokfluitlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 679.065
Verwachte verkoopprijs€ 693.088
Verwachte vraagprijs€ 665.326
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokfluitlaan 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 679.065 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Blokfluitlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal.

Wat is Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal waard?
Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 679.065 (bandbreedte € 597.577 – € 760.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 665.326 (bandbreedte € 632.060 – € 698.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal?
Voor Blokfluitlaan 6 adviseren wij een bod van € 693.088 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal bedragen € 3.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 679.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.321 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokfluitlaan 6 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 61.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokfluitlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Blokfluitlaan 6 ligt rond € 679.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokfluitlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Blokfluitlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.