Huiswaardemeter

Woningwaarde Waldhoornlaan 7

7577LE Oldenzaal

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.694
+9,9%
[ € 520.691 – € 662.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.108[ € 548.253 – € 605.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.649[ € 576.214 – € 636.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.694 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.627Sinds september +0,8%
+€ 53.19312 maanden +9,9%
+€ 32.33112 mnd vs. NL +6,0%
Waldhoornlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.694 voor Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.649. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.694.

Verwachte verkoopprijs Waldhoornlaan 7
€ 606.649[ € 576.214 – € 636.867 ]
Verkoper houdt over€ 598.726−€ 7.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.932+€ 14.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.541 per m².

Verwachte vraagprijs Waldhoornlaan 7
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 577.108[ € 548.253 – € 605.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.541[ € 3.364 – € 3.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waldhoornlaan 7 adviseren wij in een bod van € 606.649, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 577.108 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.694+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.649+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.981+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waldhoornlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 577.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal bedragen € 3.030 per maand bij een woningwaarde van € 591.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.893
OZB€ 51
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waldhoornlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.694
Verwachte verkoopprijs€ 606.649
Verwachte vraagprijs€ 577.108
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.694 ligt Waldhoornlaan 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waldhoornlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal.

Wat is Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal waard?
Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.694 (bandbreedte € 520.691 – € 662.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 577.108 (bandbreedte € 548.253 – € 605.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal?
Voor Waldhoornlaan 7 adviseren wij een bod van € 606.649 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal bedragen € 3.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.893 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waldhoornlaan 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waldhoornlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waldhoornlaan 7 ligt rond € 591.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waldhoornlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Waldhoornlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.