Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarinetlaan 11

7577LG Oldenzaal

187 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 610.728
+9,9%
[ € 537.441 – € 684.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.115[ € 568.209 – € 628.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.607[ € 592.074 – € 654.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarinetlaan 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 610.728 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.775Sinds september +0,8%
+€ 54.90412 maanden +9,9%
+€ 33.37112 mnd vs. NL +6,0%
Klarinetlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 610.728 voor Klarinetlaan 11 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarinetlaan 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.607. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 610.728.

Verwachte verkoopprijs Klarinetlaan 11
€ 623.607[ € 592.074 – € 654.398 ]
Verkoper houdt over€ 615.497−€ 8.110 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.229+€ 14.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.860
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarinetlaan 11 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Klarinetlaan 11
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 598.115[ € 568.209 – € 628.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.039 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarinetlaan 11 adviseren wij in een bod van € 623.607, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 598.115 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 610.728+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.607+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.787+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarinetlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 598.115 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarinetlaan 11 in Oldenzaal bedragen € 3.132 per maand bij een woningwaarde van € 610.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.987
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarinetlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 610.728
Verwachte verkoopprijs€ 623.607
Verwachte vraagprijs€ 598.115
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 610.728 ligt Klarinetlaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klarinetlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal.

Wat is Klarinetlaan 11 in Oldenzaal waard?
Klarinetlaan 11 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 610.728 (bandbreedte € 537.441 – € 684.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 598.115 (bandbreedte € 568.209 – € 628.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarinetlaan 11 in Oldenzaal?
Voor Klarinetlaan 11 adviseren wij een bod van € 623.607 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal bedragen € 3.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 610.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.987 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarinetlaan 11 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarinetlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Klarinetlaan 11 ligt rond € 610.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarinetlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Klarinetlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.