Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobolaan 22

7577LJ Oldenzaal

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.194Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.123
+9,9%
[ € 421.628 – € 536.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.953[ € 443.605 – € 490.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.610[ € 466.672 – € 515.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobolaan 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.123 (€ 3.194 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.746Sinds september +0,8%
+€ 43.07312 maanden +9,9%
+€ 26.18012 mnd vs. NL +6,0%
Hobolaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.123 voor Hobolaan 22 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobolaan 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.610. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 479.123.

Verwachte verkoopprijs Hobolaan 22
€ 491.610[ € 466.672 – € 515.797 ]
Verkoper houdt over€ 484.952−€ 6.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.592+€ 11.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobolaan 22 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.113 per m².

Verwachte vraagprijs Hobolaan 22
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 466.953[ € 443.605 – € 490.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.113[ € 2.957 – € 3.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobolaan 22 adviseren wij in een bod van € 491.610, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.953 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.123+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.610+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.191+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobolaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 466.953 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobolaan 22 in Oldenzaal bedragen € 2.468 per maand bij een woningwaarde van € 479.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 42
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobolaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte306 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.123
Verwachte verkoopprijs€ 491.610
Verwachte vraagprijs€ 466.953
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobolaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobolaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobolaan 22 in Oldenzaal.

Wat is Hobolaan 22 in Oldenzaal waard?
Hobolaan 22 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.123 (bandbreedte € 421.628 – € 536.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobolaan 22 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hobolaan 22 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 466.953 (bandbreedte € 443.605 – € 490.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.194.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobolaan 22 in Oldenzaal?
Voor Hobolaan 22 adviseren wij een bod van € 491.610 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobolaan 22 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hobolaan 22 in Oldenzaal bedragen € 2.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobolaan 22 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobolaan 22 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobolaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Hobolaan 22 ligt rond € 479.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobolaan 22?
Huishoudens in de buurt van Hobolaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.