Huiswaardemeter

Woningwaarde Bretagnelaan 3

7577MS Oldenzaal

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.176
+9,9%
[ € 501.755 – € 638.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.079[ € 528.275 – € 583.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.630[ € 555.217 – € 613.661 ]

Wat is mijn huis waard?

Bretagnelaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.176 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.458Sinds september +0,8%
+€ 51.25812 maanden +9,9%
+€ 31.15412 mnd vs. NL +6,0%
Bretagnelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.176 voor Bretagnelaan 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bretagnelaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.630. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 570.176.

Verwachte verkoopprijs Bretagnelaan 3
€ 584.630[ € 555.217 – € 613.661 ]
Verkoper houdt over€ 576.949−€ 7.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.473+€ 13.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bretagnelaan 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.271 per m².

Verwachte vraagprijs Bretagnelaan 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 556.079[ € 528.275 – € 583.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.271[ € 3.108 – € 3.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bretagnelaan 3 adviseren wij in een bod van € 584.630, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 556.079 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.176+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.630+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.862+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bretagnelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 556.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bretagnelaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.925 per maand bij een woningwaarde van € 570.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.788
OZB€ 49
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bretagnelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.176
Verwachte verkoopprijs€ 584.630
Verwachte vraagprijs€ 556.079
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.176 ligt Bretagnelaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bretagnelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal.

Wat is Bretagnelaan 3 in Oldenzaal waard?
Bretagnelaan 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.176 (bandbreedte € 501.755 – € 638.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 556.079 (bandbreedte € 528.275 – € 583.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Bretagnelaan 3 in Oldenzaal?
Voor Bretagnelaan 3 adviseren wij een bod van € 584.630 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal bedragen € 2.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.788 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bretagnelaan 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.258) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bretagnelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Bretagnelaan 3 ligt rond € 570.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bretagnelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Bretagnelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.