Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Hams 5

7577NK Oldenzaal

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.222
+9,9%
[ € 589.795 – € 750.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.024[ € 624.173 – € 689.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.685[ € 649.140 – € 717.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Hams 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.222 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.241Sinds september +0,8%
+€ 60.25312 maanden +9,9%
+€ 36.62212 mnd vs. NL +6,0%
Erve Hams 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.222 voor Erve Hams 5 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Hams 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.685. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.222.

Verwachte verkoopprijs Erve Hams 5
€ 683.685[ € 649.140 – € 717.470 ]
Verkoper houdt over€ 674.914−€ 8.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.509+€ 15.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.685
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Hams 5 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.024. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Hams 5
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 657.024[ € 624.173 – € 689.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Hams 5 adviseren wij in een bod van € 683.685, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 657.024 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.222+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.685+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.869+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Hams 5 zal in bij een vraagprijs van € 657.024 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Hams 5 in Oldenzaal bedragen € 3.433 per maand bij een woningwaarde van € 670.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.278
OZB€ 58
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.180.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Hams 5

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.222
Verwachte verkoopprijs€ 683.685
Verwachte vraagprijs€ 657.024
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Luxemburglaan 29, 7577MG Oldenzaal
Luxemburglaan 29
1995 · 212 m²
€ 734.351
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Hams 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.222 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Hams 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Hams 5 in Oldenzaal.

Wat is Erve Hams 5 in Oldenzaal waard?
Erve Hams 5 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.222 (bandbreedte € 589.795 – € 750.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Hams 5 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Hams 5 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 657.024 (bandbreedte € 624.173 – € 689.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Hams 5 in Oldenzaal?
Voor Erve Hams 5 adviseren wij een bod van € 683.685 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Hams 5 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Hams 5 in Oldenzaal bedragen € 3.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.278 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Hams 5 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Hams 5 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 60.253) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Hams 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Hams 5 ligt rond € 670.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Hams 5?
Huishoudens in de buurt van Erve Hams 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.