Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Maatman 4

7577NM Oldenzaal

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.620
+9,9%
[ € 583.106 – € 742.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.317[ € 616.851 – € 681.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.195[ € 642.142 – € 709.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Maatman 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.620 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.181Sinds september +0,8%
+€ 59.56912 maanden +9,9%
+€ 36.20612 mnd vs. NL +6,0%
Erve Maatman 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.620 voor Erve Maatman 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Maatman 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.195. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.620.

Verwachte verkoopprijs Erve Maatman 4
€ 676.195[ € 642.142 – € 709.736 ]
Verkoper houdt over€ 667.507−€ 8.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.869+€ 15.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Maatman 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Maatman 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 649.317[ € 616.851 – € 681.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Maatman 4 adviseren wij in een bod van € 676.195, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.317 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.620+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.195+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.005+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Maatman 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Maatman 4 in Oldenzaal bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 662.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 57
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Maatman 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.620
Verwachte verkoopprijs€ 676.195
Verwachte vraagprijs€ 649.317
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Maatman 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.620 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Maatman 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Maatman 4 in Oldenzaal.

Wat is Erve Maatman 4 in Oldenzaal waard?
Erve Maatman 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.620 (bandbreedte € 583.106 – € 742.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Maatman 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Maatman 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 649.317 (bandbreedte € 616.851 – € 681.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Maatman 4 in Oldenzaal?
Voor Erve Maatman 4 adviseren wij een bod van € 676.195 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Maatman 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Maatman 4 in Oldenzaal bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Maatman 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Maatman 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Maatman 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Maatman 4 ligt rond € 662.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Maatman 4?
Huishoudens in de buurt van Erve Maatman 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.