Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Boerrichter 17

7577NN Oldenzaal

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.726
+9,9%
[ € 416.879 – € 530.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 461.755[ € 438.667 – € 484.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.007[ € 461.478 – € 510.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.726 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +0,8%
+€ 42.58812 maanden +9,9%
+€ 25.88512 mnd vs. NL +6,0%
Erve Boerrichter 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.726 voor Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.007. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 473.726.

Verwachte verkoopprijs Erve Boerrichter 17
€ 486.007[ € 461.478 – € 510.055 ]
Verkoper houdt over€ 479.411−€ 6.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.877+€ 11.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 461.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Boerrichter 17
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 461.755[ € 438.667 – € 484.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Boerrichter 17 adviseren wij in een bod van € 486.007, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 461.755 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.007+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.307+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Boerrichter 17 zal in bij een vraagprijs van € 461.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal bedragen € 2.441 per maand bij een woningwaarde van € 473.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.441/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.317
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.441
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Boerrichter 17

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.726
Verwachte verkoopprijs€ 486.007
Verwachte vraagprijs€ 461.755
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Boerrichter 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.726 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Erve Boerrichter 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal.

Wat is Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal waard?
Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.726 (bandbreedte € 416.879 – € 530.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 461.755 (bandbreedte € 438.667 – € 484.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal?
Voor Erve Boerrichter 17 adviseren wij een bod van € 486.007 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal bedragen € 2.441 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.317 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Boerrichter 17 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Boerrichter 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Boerrichter 17 ligt rond € 473.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Boerrichter 17?
Huishoudens in de buurt van Erve Boerrichter 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.