Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Boerrichter 7

7577NN Oldenzaal

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.176
+9,9%
[ € 415.515 – € 528.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.615[ € 437.584 – € 483.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.028[ € 459.463 – € 507.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.176 (€ 3.148 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,8%
+€ 42.44812 maanden +9,9%
+€ 25.80012 mnd vs. NL +6,0%
Erve Boerrichter 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.176 voor Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.028. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 472.176.

Verwachte verkoopprijs Erve Boerrichter 7
€ 484.028[ € 459.463 – € 507.828 ]
Verkoper houdt over€ 477.454−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.859+€ 11.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Boerrichter 7
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 460.615[ € 437.584 – € 483.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Boerrichter 7 adviseren wij in een bod van € 484.028, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.615 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.176+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.028+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.229+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Boerrichter 7 zal in bij een vraagprijs van € 460.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 472.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Boerrichter 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.176
Verwachte verkoopprijs€ 484.028
Verwachte vraagprijs€ 460.615
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Boerrichter 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 472.176 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Erve Boerrichter 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal.

Wat is Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal waard?
Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.176 (bandbreedte € 415.515 – € 528.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 460.615 (bandbreedte € 437.584 – € 483.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal?
Voor Erve Boerrichter 7 adviseren wij een bod van € 484.028 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Boerrichter 7 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Boerrichter 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Boerrichter 7 ligt rond € 472.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Boerrichter 7?
Huishoudens in de buurt van Erve Boerrichter 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.