Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Aarnink 3

7577NT Oldenzaal

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.301
+9,9%
[ € 614.505 – € 782.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.491[ € 650.266 – € 718.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.389[ € 676.277 – € 747.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Aarnink 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.301 (€ 3.656 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.460Sinds september +0,8%
+€ 62.77712 maanden +9,9%
+€ 38.15612 mnd vs. NL +6,0%
Erve Aarnink 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.301 voor Erve Aarnink 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Aarnink 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.389. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 698.301.

Verwachte verkoopprijs Erve Aarnink 3
€ 712.389[ € 676.277 – € 747.465 ]
Verkoper houdt over€ 703.303−€ 9.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.787+€ 16.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Aarnink 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.584 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Aarnink 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 684.491[ € 650.266 – € 718.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.584[ € 3.405 – € 3.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Aarnink 3 adviseren wij in een bod van € 712.389, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 684.491 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.301+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.389+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.008+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Aarnink 3 zal in bij een vraagprijs van € 684.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Aarnink 3 in Oldenzaal bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 698.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.415
OZB€ 61
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Aarnink 3

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.301
Verwachte verkoopprijs€ 712.389
Verwachte vraagprijs€ 684.491
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Aarnink 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.301 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erve Aarnink 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal.

Wat is Erve Aarnink 3 in Oldenzaal waard?
Erve Aarnink 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.301 (bandbreedte € 614.505 – € 782.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 684.491 (bandbreedte € 650.266 – € 718.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Aarnink 3 in Oldenzaal?
Voor Erve Aarnink 3 adviseren wij een bod van € 712.389 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.415 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Aarnink 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Aarnink 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Aarnink 3 ligt rond € 698.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Aarnink 3?
Huishoudens in de buurt van Erve Aarnink 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.