Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Aarnink 8

7577NT Oldenzaal

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.276Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.031
+9,9%
[ € 481.387 – € 612.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.403[ € 506.733 – € 560.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.008[ € 532.576 – € 588.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Aarnink 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.031 (€ 3.276 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.277Sinds september +0,8%
+€ 49.17812 maanden +9,9%
+€ 29.89112 mnd vs. NL +6,0%
Erve Aarnink 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.031 voor Erve Aarnink 8 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Aarnink 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.008. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.031.

Verwachte verkoopprijs Erve Aarnink 8
€ 561.008[ € 532.576 – € 588.637 ]
Verkoper houdt over€ 553.587−€ 7.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.378+€ 13.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Aarnink 8 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Aarnink 8
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 533.403[ € 506.733 – € 560.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Aarnink 8 adviseren wij in een bod van € 561.008, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.403 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.008+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.058+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Aarnink 8 zal in bij een vraagprijs van € 533.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Aarnink 8 in Oldenzaal bedragen € 2.809 per maand bij een woningwaarde van € 547.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Aarnink 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.031
Verwachte verkoopprijs€ 561.008
Verwachte vraagprijs€ 533.403
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Orgellaan 32, 7577LM Oldenzaal
Orgellaan 32
1994 · 187 m²
€ 622.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.031 zit Erve Aarnink 8 in het middensegment van De Graven Es — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Aarnink 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal.

Wat is Erve Aarnink 8 in Oldenzaal waard?
Erve Aarnink 8 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.031 (bandbreedte € 481.387 – € 612.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 533.403 (bandbreedte € 506.733 – € 560.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.276.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Aarnink 8 in Oldenzaal?
Voor Erve Aarnink 8 adviseren wij een bod van € 561.008 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Aarnink 8 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 49.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Aarnink 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Aarnink 8 ligt rond € 547.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Aarnink 8?
Huishoudens in de buurt van Erve Aarnink 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.