Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve de Wel 13

7577NZ Oldenzaal

204 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.645
+9,9%
[ € 703.688 – € 895.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.227[ € 744.066 – € 822.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 816.408[ € 775.317 – € 856.928 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve de Wel 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.645 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.253Sinds september +0,8%
+€ 71.88812 maanden +9,9%
+€ 43.69412 mnd vs. NL +6,0%
Erve de Wel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.645 voor Erve de Wel 13 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve de Wel 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 816.408. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 799.645.

Verwachte verkoopprijs Erve de Wel 13
€ 816.408[ € 775.317 – € 856.928 ]
Verkoper houdt over€ 806.178−€ 10.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 834.886+€ 18.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 816.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 806.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve de Wel 13 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Erve de Wel 13
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 783.227[ € 744.066 – € 822.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve de Wel 13 adviseren wij in een bod van € 816.408, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 783.227 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.645+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 816.408+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 857.228+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve de Wel 13 zal in bij een vraagprijs van € 783.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve de Wel 13 in Oldenzaal bedragen € 4.075 per maand bij een woningwaarde van € 799.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.910
OZB€ 69
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve de Wel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.645
Verwachte verkoopprijs€ 816.408
Verwachte vraagprijs€ 783.227
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve de Wel 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.645 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve de Wel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve de Wel 13 in Oldenzaal.

Wat is Erve de Wel 13 in Oldenzaal waard?
Erve de Wel 13 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.645 (bandbreedte € 703.688 – € 895.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve de Wel 13 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve de Wel 13 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 783.227 (bandbreedte € 744.066 – € 822.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve de Wel 13 in Oldenzaal?
Voor Erve de Wel 13 adviseren wij een bod van € 816.408 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve de Wel 13 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve de Wel 13 in Oldenzaal bedragen € 4.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.910 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve de Wel 13 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve de Wel 13 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 71.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve de Wel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve de Wel 13 ligt rond € 799.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve de Wel 13?
Huishoudens in de buurt van Erve de Wel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.