Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rossumerstraat 3

7577PE Oldenzaal

Te koop
141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.396
+9,2%
[ € 449.148 – € 571.644 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.894[ € 498.701 – € 551.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.396 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds juli +0,8%
+€ 42.83212 maanden +9,2%
+€ 26.31712 mnd vs. NL +5,6%
Oude Rossumerstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.396 voor Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.894. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 510.396.

Verwachte verkoopprijs Oude Rossumerstraat 3
€ 520.894[ € 498.701 – € 551.195 ]
Verkoper houdt over€ 513.914−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.462+€ 12.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.914

Wat is de vraagprijs?

Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Vraagprijs Oude Rossumerstraat 3
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 429.800[ € 350.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rossumerstraat 3 adviseren wij in een bod van € 520.894, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.396+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.894+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.939+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rossumerstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal bedragen € 2.621 per maand bij een woningwaarde van € 510.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.621/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.621
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rossumerstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.396
Verwachte verkoopprijs€ 520.894
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Engelwortel 60, 7577EG Oldenzaal
Engelwortel 60
1985 · 120 m²
€ 407.544
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.396 ligt Oude Rossumerstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Essen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Rossumerstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal.

Wat is Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal waard?
Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.396 (bandbreedte € 449.148 – € 571.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de vraagprijs van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal?
Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal staat in augustus 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal?
Voor Oude Rossumerstraat 3 adviseren wij een bod van € 520.894 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal bedragen € 2.621 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rossumerstraat 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 42.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rossumerstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rossumerstraat 3 ligt rond € 510.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rossumerstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Rossumerstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.