Huiswaardemeter

Woningwaarde Ootmarsumsedijk 12

7577PM Oldenzaal

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.497
+9,9%
[ € 410.517 – € 522.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.853[ € 432.110 – € 477.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.439[ € 454.148 – € 501.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.497 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,8%
+€ 41.93812 maanden +9,9%
+€ 25.49012 mnd vs. NL +6,0%
Ootmarsumsedijk 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.497 voor Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 466.497.

Verwachte verkoopprijs Ootmarsumsedijk 12
€ 478.439[ € 454.148 – € 501.953 ]
Verkoper houdt over€ 471.926−€ 6.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.158+€ 11.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Verwachte vraagprijs Ootmarsumsedijk 12
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 454.853[ € 432.110 – € 477.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ootmarsumsedijk 12 adviseren wij in een bod van € 478.439, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.853 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.497+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.439+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.361+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ootmarsumsedijk 12 zal in bij een vraagprijs van € 454.853 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 466.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ootmarsumsedijk 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.497
Verwachte verkoopprijs€ 478.439
Verwachte vraagprijs€ 454.853
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Straatbeeld van Kamille 61, 7577HT Oldenzaal
Kamille 61
1988 · 179 m²
€ 473.781
Straatbeeld van Geelster 62, 7577GC Oldenzaal
Geelster 62
1986 · 125 m²
€ 360.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.497 ligt Ootmarsumsedijk 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ootmarsumsedijk 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal.

Wat is Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal waard?
Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.497 (bandbreedte € 410.517 – € 522.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 454.853 (bandbreedte € 432.110 – € 477.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal?
Voor Ootmarsumsedijk 12 adviseren wij een bod van € 478.439 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ootmarsumsedijk 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ootmarsumsedijk 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Ootmarsumsedijk 12 ligt rond € 466.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ootmarsumsedijk 12?
Huishoudens in de buurt van Ootmarsumsedijk 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.