Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 79

7577RD Oldenzaal

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.572
+9,9%
[ € 272.423 – € 346.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.968[ € 285.920 – € 316.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.422[ € 302.217 – € 334.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.572 (€ 4.422 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.421Sinds september +0,8%
+€ 27.83012 maanden +9,9%
+€ 16.91512 mnd vs. NL +6,0%
Thorbeckestraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.572 voor Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.422. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.572.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 79
€ 318.422[ € 302.217 – € 334.029 ]
Verkoper houdt over€ 313.669−€ 4.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.940+€ 8.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.300 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 79
Onder gem. in buurt De EssenBoven gem.
€ 300.968[ € 285.920 – € 316.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.300[ € 4.085 – € 4.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Essen
€ 487.115[ € 349.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 79 adviseren wij in een bod van € 318.422, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 300.968 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.422+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.343+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 300.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 309.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.572
Verwachte verkoopprijs€ 318.422
Verwachte vraagprijs€ 300.968
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Essen→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Essen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (26%)
C (45%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Essen

De Essen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bereklauw 85, 7577EV Oldenzaal
Bereklauw 85
1985 · 185 m²
€ 667.965
Straatbeeld van Duivekervel 79, 7577CL Oldenzaal
Duivekervel 79
1982 · 114 m²
€ 382.748
Straatbeeld van Engelwortel 39, 7577EJ Oldenzaal
Engelwortel 39
1985 · 144 m²
€ 497.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.572 is Thorbeckestraat 79 een van de meer betaalbare woningen in De Essen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal.

Wat is Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal waard?
Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.572 (bandbreedte € 272.423 – € 346.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Essen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 300.968 (bandbreedte € 285.920 – € 316.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal?
Voor Thorbeckestraat 79 adviseren wij een bod van € 318.422 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 79 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 27.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Essen is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 79 ligt rond € 309.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 79?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Essen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.