Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Engelboer 4

7577SG Oldenzaal

199 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.035
+9,9%
[ € 558.831 – € 711.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.248[ € 591.136 – € 653.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.085[ € 615.373 – € 680.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Engelboer 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.035 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds september +0,8%
+€ 57.08912 maanden +9,9%
+€ 34.69912 mnd vs. NL +6,0%
Erve Engelboer 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.035 voor Erve Engelboer 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Engelboer 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.085. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 635.035.

Verwachte verkoopprijs Erve Engelboer 4
€ 648.085[ € 615.373 – € 680.148 ]
Verkoper houdt over€ 639.706−€ 8.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.197+€ 15.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Engelboer 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.127 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Engelboer 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 622.248[ € 591.136 – € 653.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.127[ € 2.971 – € 3.283 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Engelboer 4 adviseren wij in een bod van € 648.085, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.248 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.035+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.085+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.489+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Engelboer 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.248 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Engelboer 4 in Oldenzaal bedragen € 3.254 per maand bij een woningwaarde van € 635.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.105
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Engelboer 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.035
Verwachte verkoopprijs€ 648.085
Verwachte vraagprijs€ 622.248
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Engelboer 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 635.035 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erve Engelboer 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal.

Wat is Erve Engelboer 4 in Oldenzaal waard?
Erve Engelboer 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.035 (bandbreedte € 558.831 – € 711.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 622.248 (bandbreedte € 591.136 – € 653.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Engelboer 4 in Oldenzaal?
Voor Erve Engelboer 4 adviseren wij een bod van € 648.085 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal bedragen € 3.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.105 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Engelboer 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Engelboer 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Engelboer 4 ligt rond € 635.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Engelboer 4?
Huishoudens in de buurt van Erve Engelboer 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.