Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Olde Blenke 10

7577SJ Oldenzaal

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.659
+9,9%
[ € 408.900 – € 520.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.287[ € 430.623 – € 475.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.316[ € 452.154 – € 499.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.659 (€ 3.161 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.633Sinds september +0,8%
+€ 41.77312 maanden +9,9%
+€ 25.39012 mnd vs. NL +6,0%
Erve Olde Blenke 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.659 voor Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.316. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.659.

Verwachte verkoopprijs Erve Olde Blenke 10
€ 476.316[ € 452.154 – € 499.749 ]
Verkoper houdt over€ 469.827−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.992+€ 11.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.084 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Olde Blenke 10
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 453.287[ € 430.623 – € 475.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.084[ € 2.929 – € 3.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Olde Blenke 10 adviseren wij in een bod van € 476.316, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.287 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.659+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.316+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.132+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Olde Blenke 10 zal in bij een vraagprijs van € 453.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal bedragen € 2.394 per maand bij een woningwaarde van € 464.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.394/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.394
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Olde Blenke 10

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.659
Verwachte verkoopprijs€ 476.316
Verwachte vraagprijs€ 453.287
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Olde Blenke 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Erve Olde Blenke 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal.

Wat is Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal waard?
Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.659 (bandbreedte € 408.900 – € 520.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 453.287 (bandbreedte € 430.623 – € 475.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal?
Voor Erve Olde Blenke 10 adviseren wij een bod van € 476.316 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal bedragen € 2.394 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Olde Blenke 10 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Olde Blenke 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Olde Blenke 10 ligt rond € 464.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Olde Blenke 10?
Huishoudens in de buurt van Erve Olde Blenke 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.