Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Stegeman 3

7577SP Oldenzaal

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.563
+9,9%
[ € 402.655 – € 512.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.892[ € 423.597 – € 468.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.540[ € 445.624 – € 492.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Stegeman 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.563 (€ 3.340 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.578Sinds september +0,8%
+€ 41.13512 maanden +9,9%
+€ 25.00212 mnd vs. NL +6,0%
Erve Stegeman 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.563 voor Erve Stegeman 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Stegeman 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.540. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 457.563.

Verwachte verkoopprijs Erve Stegeman 3
€ 469.540[ € 445.624 – € 492.533 ]
Verkoper houdt over€ 463.125−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.081+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Stegeman 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Stegeman 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 445.892[ € 423.597 – € 468.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Stegeman 3 adviseren wij in een bod van € 469.540, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.892 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.563+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.540+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.017+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Stegeman 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Stegeman 3 in Oldenzaal bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 457.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Stegeman 3

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.563
Verwachte verkoopprijs€ 469.540
Verwachte vraagprijs€ 445.892
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Straatbeeld van Erve Wolbert 7, 7577NS Oldenzaal
Erve Wolbert 7
2001 · 149 m²
€ 502.647
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Stegeman 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.563 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Stegeman 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal.

Wat is Erve Stegeman 3 in Oldenzaal waard?
Erve Stegeman 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.563 (bandbreedte € 402.655 – € 512.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 445.892 (bandbreedte € 423.597 – € 468.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Stegeman 3 in Oldenzaal?
Voor Erve Stegeman 3 adviseren wij een bod van € 469.540 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Stegeman 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 41.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Stegeman 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Stegeman 3 ligt rond € 457.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Stegeman 3?
Huishoudens in de buurt van Erve Stegeman 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.