Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterspin 4

7577ST Oldenzaal

226 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.215
+9,9%
[ € 145.389 – € 185.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 160.368[ € 152.350 – € 168.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 170.209[ € 161.491 – € 178.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterspin 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.215 (€ 731 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,8%
+€ 14.85312 maanden +9,9%
+€ 9.02812 mnd vs. NL +6,0%
Waterspin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.215 voor Waterspin 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterspin 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 170.209. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 165.215.

Verwachte verkoopprijs Waterspin 4
€ 170.209[ € 161.491 – € 178.489 ]
Verkoper houdt over€ 167.087−€ 3.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.763+€ 5.554 kosten koper
Verkoopprijs€ 170.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 167.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterspin 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 160.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 710 per m².

Verwachte vraagprijs Waterspin 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 160.368[ € 152.350 – € 168.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 710[ € 674 – € 745 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterspin 4 adviseren wij in een bod van € 170.209, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 160.368 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.215+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 170.209+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.719+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterspin 4 zal in bij een vraagprijs van € 160.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterspin 4 in Oldenzaal bedragen € 923 per maand bij een woningwaarde van € 165.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 365.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 808
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 923
Totaal betaald over 30 jaar€ 290.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterspin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.215
Verwachte verkoopprijs€ 170.209
Verwachte vraagprijs€ 160.368
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 165.215 is Waterspin 4 een van de meer betaalbare woningen in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterspin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterspin 4 in Oldenzaal.

Wat is Waterspin 4 in Oldenzaal waard?
Waterspin 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.215 (bandbreedte € 145.389 – € 185.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterspin 4 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Waterspin 4 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 160.368 (bandbreedte € 152.350 – € 168.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 731.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterspin 4 in Oldenzaal?
Voor Waterspin 4 adviseren wij een bod van € 170.209 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterspin 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Waterspin 4 in Oldenzaal bedragen € 923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 808 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterspin 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterspin 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 14.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterspin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Waterspin 4 ligt rond € 165.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterspin 4?
Huishoudens in de buurt van Waterspin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.