Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeilmaker 12

7577TD Oldenzaal

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.055
+9,9%
[ € 537.728 – € 684.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.831[ € 568.889 – € 628.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.528[ € 592.213 – € 654.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeilmaker 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.055 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.778Sinds september +0,8%
+€ 54.93312 maanden +9,9%
+€ 33.38812 mnd vs. NL +6,0%
Zeilmaker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.055 voor Zeilmaker 12 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeilmaker 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.528. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.055.

Verwachte verkoopprijs Zeilmaker 12
€ 623.528[ € 592.213 – € 654.553 ]
Verkoper houdt over€ 615.419−€ 8.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.149+€ 14.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeilmaker 12 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.364 per m².

Verwachte vraagprijs Zeilmaker 12
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 598.831[ € 568.889 – € 628.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.364[ € 3.196 – € 3.532 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeilmaker 12 adviseren wij in een bod van € 623.528, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 598.831 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.055+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.528+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.704+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeilmaker 12 zal in bij een vraagprijs van € 598.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeilmaker 12 in Oldenzaal bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 611.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.988
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.075.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeilmaker 12

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.055
Verwachte verkoopprijs€ 623.528
Verwachte vraagprijs€ 598.831
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.055 ligt Zeilmaker 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zeilmaker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeilmaker 12 in Oldenzaal.

Wat is Zeilmaker 12 in Oldenzaal waard?
Zeilmaker 12 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.055 (bandbreedte € 537.728 – € 684.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeilmaker 12 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Zeilmaker 12 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 598.831 (bandbreedte € 568.889 – € 628.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeilmaker 12 in Oldenzaal?
Voor Zeilmaker 12 adviseren wij een bod van € 623.528 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeilmaker 12 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Zeilmaker 12 in Oldenzaal bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.988 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeilmaker 12 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeilmaker 12 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 54.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeilmaker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Zeilmaker 12 ligt rond € 611.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeilmaker 12?
Huishoudens in de buurt van Zeilmaker 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.