Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmid 1

7577TG Oldenzaal

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.779
+9,9%
[ € 438.926 – € 558.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.092[ € 461.787 – € 510.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.797[ € 485.800 – € 536.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmid 1 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.779 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.900Sinds september +0,8%
+€ 44.84012 maanden +9,9%
+€ 27.25412 mnd vs. NL +6,0%
Hoefsmid 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.779 voor Hoefsmid 1 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmid 1 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.797. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.779.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmid 1
€ 511.797[ € 485.800 – € 536.938 ]
Verkoper houdt over€ 504.917−€ 6.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.183+€ 12.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefsmid 1 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefsmid 1
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 486.092[ € 461.787 – € 510.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmid 1 adviseren wij in een bod van € 511.797, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 486.092 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.779+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.797+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.387+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmid 1 zal in bij een vraagprijs van € 486.092 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmid 1 in Oldenzaal bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 498.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmid 1

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.779
Verwachte verkoopprijs€ 511.797
Verwachte vraagprijs€ 486.092
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zadelmaker 31, 7577TJ Oldenzaal
Zadelmaker 31
2014 · 113 m²
€ 402.169
Straatbeeld van Erve In 't Veld 17, 7577SE Oldenzaal
Erve In 't Veld 17
2004 · 115 m²
€ 402.030
Straatbeeld van Erve Klöpper 28, 7577SB Oldenzaal
Erve Klöpper 28
2005 · 131 m²
€ 451.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefsmid 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Graven Es willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefsmid 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmid 1 in Oldenzaal.

Wat is Hoefsmid 1 in Oldenzaal waard?
Hoefsmid 1 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.779 (bandbreedte € 438.926 – € 558.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefsmid 1 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Hoefsmid 1 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 486.092 (bandbreedte € 461.787 – € 510.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmid 1 in Oldenzaal?
Voor Hoefsmid 1 adviseren wij een bod van € 511.797 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmid 1 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmid 1 in Oldenzaal bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmid 1 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmid 1 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 44.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmid 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmid 1 ligt rond € 498.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmid 1?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmid 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.