Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefsmid 4

7577TH Oldenzaal

Te koop
180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.045
+9,9%
[ € 542.120 – € 689.970 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 631.364[ € 591.392 – € 653.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefsmid 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.045 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.817Sinds september +0,8%
+€ 55.38212 maanden +9,9%
+€ 33.66112 mnd vs. NL +6,0%
Hoefsmid 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.045 voor Hoefsmid 4 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefsmid 4 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 631.364. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.045.

Verwachte verkoopprijs Hoefsmid 4
€ 631.364[ € 591.392 – € 653.644 ]
Verkoper houdt over€ 623.169−€ 8.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 646.141+€ 14.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 631.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 623.169

Wat is de vraagprijs?

Hoefsmid 4 in Oldenzaal staat in te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Vraagprijs Hoefsmid 4
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 598.000[ € 568.100 – € 627.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefsmid 4 adviseren wij in een bod van € 631.364, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 598.000 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.045+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 631.364+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.932+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefsmid 4 zal in bij een vraagprijs van € 598.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefsmid 4 in Oldenzaal bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 616.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.013
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefsmid 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.045
Verwachte verkoopprijs€ 631.364
Vraagprijs€ 598.000
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.045 ligt Hoefsmid 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoefsmid 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefsmid 4 in Oldenzaal.

Wat is Hoefsmid 4 in Oldenzaal waard?
Hoefsmid 4 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.045 (bandbreedte € 542.120 – € 689.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de vraagprijs van Hoefsmid 4 in Oldenzaal?
Hoefsmid 4 in Oldenzaal staat in oktober 2026 te koop voor € 598.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefsmid 4 in Oldenzaal?
Voor Hoefsmid 4 adviseren wij een bod van € 631.364 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefsmid 4 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefsmid 4 in Oldenzaal bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.013 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefsmid 4 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefsmid 4 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefsmid 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Hoefsmid 4 ligt rond € 616.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefsmid 4?
Huishoudens in de buurt van Hoefsmid 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.