Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsier 29

7577TN Oldenzaal

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.925
+9,9%
[ € 542.014 – € 689.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.722[ € 573.536 – € 633.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.374[ € 596.477 – € 659.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsier 29 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 615.925 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.816Sinds september +0,8%
+€ 55.37112 maanden +9,9%
+€ 33.65412 mnd vs. NL +6,0%
Koetsier 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.925 voor Koetsier 29 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsier 29 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.374. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 615.925.

Verwachte verkoopprijs Koetsier 29
€ 628.374[ € 596.477 – € 659.264 ]
Verkoper houdt over€ 620.212−€ 8.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.091+€ 14.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsier 29 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsier 29
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 603.722[ € 573.536 – € 633.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.911 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsier 29 adviseren wij in een bod van € 628.374, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 603.722 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.925+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.374+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.793+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsier 29 zal in bij een vraagprijs van € 603.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsier 29 in Oldenzaal bedragen € 3.159 per maand bij een woningwaarde van € 615.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.012
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.084.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsier 29

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.925
Verwachte verkoopprijs€ 628.374
Verwachte vraagprijs€ 603.722
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Erve Derkman 8, 7577NL Oldenzaal
Erve Derkman 8
2002 · 199 m²
€ 789.247
Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.925 ligt Koetsier 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetsier 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsier 29 in Oldenzaal.

Wat is Koetsier 29 in Oldenzaal waard?
Koetsier 29 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.925 (bandbreedte € 542.014 – € 689.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsier 29 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Koetsier 29 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 603.722 (bandbreedte € 573.536 – € 633.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsier 29 in Oldenzaal?
Voor Koetsier 29 adviseren wij een bod van € 628.374 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsier 29 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsier 29 in Oldenzaal bedragen € 3.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.012 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsier 29 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsier 29 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsier 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Koetsier 29 ligt rond € 615.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsier 29?
Huishoudens in de buurt van Koetsier 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.