Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Hekboer 3

7577ZB Oldenzaal

177 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.705
+9,9%
[ € 555.020 – € 706.390 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.763[ € 586.875 – € 648.651 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.918[ € 611.524 – € 675.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Hekboer 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.705 (€ 3.563 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.932Sinds september +0,8%
+€ 56.70012 maanden +9,9%
+€ 34.46212 mnd vs. NL +6,0%
Erve Hekboer 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.705 voor Erve Hekboer 3 in Oldenzaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Hekboer 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.918. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 630.705.

Verwachte verkoopprijs Erve Hekboer 3
€ 643.918[ € 611.524 – € 675.894 ]
Verkoper houdt over€ 635.585−€ 8.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.946+€ 15.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Hekboer 3 in Oldenzaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Hekboer 3
Onder gem. in buurt De Graven EsBoven gem.
€ 617.763[ € 586.875 – € 648.651 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Graven Es
€ 575.524[ € 369.000 – € 819.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Hekboer 3 adviseren wij in een bod van € 643.918, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.763 ligt. In de gemeente Oldenzaal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.705+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.918+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.114+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Hekboer 3 zal in bij een vraagprijs van € 617.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Hekboer 3 in Oldenzaal bedragen € 3.228 per maand bij een woningwaarde van € 630.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.084
OZB€ 55
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Hekboer 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.705
Verwachte verkoopprijs€ 643.918
Verwachte vraagprijs€ 617.763
Verwacht overbod+5,0% (Oldenzaal)

Locatie

BuurtDe Graven Es→
PlaatsOldenzaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Graven Es besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (21%)
C (7%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in De Graven Es

De Graven Es biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Oonk 9, 7577SM Oldenzaal
Erve Oonk 9
2006 · 190 m²
€ 643.995
Straatbeeld van Erve Lansink 22, 7577SN Oldenzaal
Erve Lansink 22
2006 · 195 m²
€ 810.185
Straatbeeld van Zadelmaker 14, 7577TK Oldenzaal
Zadelmaker 14
2009 · 216 m²
€ 645.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Hekboer 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.705 duidelijk in het hogere segment van De Graven Es. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Hekboer 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal.

Wat is Erve Hekboer 3 in Oldenzaal waard?
Erve Hekboer 3 in Oldenzaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.705 (bandbreedte € 555.020 – € 706.390). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Graven Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal?
De verwachte vraagprijs van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal is in oktober 2026 € 617.763 (bandbreedte € 586.875 – € 648.651). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Hekboer 3 in Oldenzaal?
Voor Erve Hekboer 3 adviseren wij een bod van € 643.918 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldenzaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal bedragen € 3.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.084 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Hekboer 3 in Oldenzaal is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Hekboer 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Graven Es is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Erve Hekboer 3 ligt rond € 630.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Hekboer 3?
Huishoudens in de buurt van Erve Hekboer 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Graven Es heeft 27% van de woningen zonnepanelen.