Huiswaardemeter

Woningwaarde Benedendijk 70

8121AE Olst

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.230
+3,6%
[ € 383.882 – € 488.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.274[ € 404.010 – € 446.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.468[ € 425.019 – € 469.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Benedendijk 70 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.230 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.279Sinds september +0,3%
+€ 15.10512 maanden +3,6%
€ -1.21012 mnd vs. NL -0,3%
Benedendijk 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.230 voor Benedendijk 70 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Benedendijk 70 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.468. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.230.

Verwachte verkoopprijs Benedendijk 70
€ 447.468[ € 425.019 – € 469.758 ]
Verkoper houdt over€ 441.296−€ 6.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.567+€ 11.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Benedendijk 70 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Benedendijk 70
Onder gem. in OlstBoven gem.
€ 425.274[ € 404.010 – € 446.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.339 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Olst
€ 626.669[ € 319.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Benedendijk 70 adviseren wij in een bod van € 447.468, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.274 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.230+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.468+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.841+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Benedendijk 70 zal in bij een vraagprijs van € 425.274 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Benedendijk 70 in Olst bedragen € 2.245 per maand bij een woningwaarde van € 436.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.245/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.245
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Benedendijk 70

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.230
Verwachte verkoopprijs€ 447.468
Verwachte vraagprijs€ 425.274
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-West→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (24%)
D (9%)
E (6%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-West

Olst Centrum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder G.J. Kuiperstraat 49, 8121AL Olst
Wethouder G.J. Kuiperstraat 49
1979 · 176 m²
€ 499.307
Straatbeeld van Kortricklaan 64, 8121GG Olst
Kortricklaan 64
1980 · 98 m²
€ 266.934
Straatbeeld van Marga Klompélaan 2, 8121KJ Olst
Marga Klompélaan 2
1993 · 183 m²
€ 733.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.230 zit Benedendijk 70 in het middensegment van Olst Centrum-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Benedendijk 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Benedendijk 70 in Olst.

Wat is Benedendijk 70 in Olst waard?
Benedendijk 70 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.230 (bandbreedte € 383.882 – € 488.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Benedendijk 70 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Benedendijk 70 in Olst is in oktober 2026 € 425.274 (bandbreedte € 404.010 – € 446.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Benedendijk 70 in Olst?
Voor Benedendijk 70 adviseren wij een bod van € 447.468 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Benedendijk 70 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Benedendijk 70 in Olst bedragen € 2.245 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Benedendijk 70 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Benedendijk 70 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.105) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Benedendijk 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-West is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Benedendijk 70 ligt rond € 436.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Benedendijk 70?
Huishoudens in de buurt van Benedendijk 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.