Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 21

8121ZM Olst

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.938
+3,6%
[ € 386.265 – € 491.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.945[ € 406.548 – € 449.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.213[ € 427.282 – € 472.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 21 in Olst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.938 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.287Sinds september +0,3%
+€ 15.19912 maanden +3,6%
€ -1.21712 mnd vs. NL -0,3%
Johan de Wittstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.938 voor Johan de Wittstraat 21 in Olst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 21 in Olst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.213. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.938.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 21
€ 450.213[ € 427.282 – € 472.258 ]
Verkoper houdt over€ 444.011−€ 6.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.367+€ 11.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 21 in Olst heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.566 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 21
Onder gem. in buurt Olst Centrum-OostBoven gem.
€ 427.945[ € 406.548 – € 449.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.566[ € 3.388 – € 3.745 ]
Gem. vraagprijs in buurt Olst Centrum-Oost
€ 481.450[ € 325.000 – € 685.700 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 21 adviseren wij in een bod van € 450.213, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.945 ligt. In de gemeente Olst-Wijhe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.938+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.213+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.724+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 427.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 21 in Olst bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 438.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.146
OZB€ 41
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.938
Verwachte verkoopprijs€ 450.213
Verwachte vraagprijs€ 427.945
Verwacht overbod+5,0% (Olst-Wijhe)

Locatie

BuurtOlst Centrum-Oost→
PlaatsOlst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Olst Centrum-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (20%)
C (24%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (7%)

Wonen in Olst Centrum-Oost

Olst Centrum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,3 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenhof 6, 8121BP Olst
Rozenhof 6
1964 · 113 m²
€ 412.144
Straatbeeld van Schaepmanstraat 9, 8121XM Olst
Schaepmanstraat 9
1965 · 111 m²
€ 360.719
Straatbeeld van Kortricklaan 64, 8121GG Olst
Kortricklaan 64
1980 · 98 m²
€ 266.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.938 ligt Johan de Wittstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Olst Centrum-Oost. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 21 in Olst.

Wat is Johan de Wittstraat 21 in Olst waard?
Johan de Wittstraat 21 in Olst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.938 (bandbreedte € 386.265 – € 491.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Olst Centrum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 21 in Olst?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 21 in Olst is in oktober 2026 € 427.945 (bandbreedte € 406.548 – € 449.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 21 in Olst?
Voor Johan de Wittstraat 21 adviseren wij een bod van € 450.213 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Olst-Wijhe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 21 in Olst?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 21 in Olst bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.146 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 21 in Olst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 21 in Olst is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Olst Centrum-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 21 ligt rond € 438.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Olst Centrum-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.