Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijk 6-346

1487ME Oost-Graftdijk

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 1.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 113.701
+11,2%
[ € 100.057 – € 127.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 108.347[ € 102.930 – € 113.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 119.319[ € 113.120 – € 125.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 113.701 (€ 1.477 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.002Sinds september +0,9%
+€ 11.45712 maanden +11,2%
+€ 7.49612 mnd vs. NL +7,3%
Groenedijk 6-346
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 113.701 voor Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 119.319. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 113.701.

Verwachte verkoopprijs Groenedijk 6-346
€ 119.319[ € 113.120 – € 125.027 ]
Verkoper houdt over€ 116.756−€ 2.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 123.855+€ 4.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 119.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 116.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 108.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.407 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijk 6-346
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 108.347[ € 102.930 – € 113.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.407[ € 1.337 – € 1.477 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 693.455[ € 250.000 – € 1.425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijk 6-346 adviseren wij in een bod van € 119.319, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 108.347 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 113.701+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 119.319+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 125.285+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijk 6-346 zal in bij een vraagprijs van € 108.347 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk bedragen € 634 per maand bij een woningwaarde van € 113.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 314.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 556
OZB€ 5
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 634
Totaal betaald over 30 jaar€ 200.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijk 6-346

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 113.701
Verwachte verkoopprijs€ 119.319
Verwachte vraagprijs€ 108.347
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 6-574, 1487ME Oost-Graftdijk
Groenedijk 6-574
2005 · 77 m²
€ 127.020
Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Klipper 45, 1483TT De Rijp
Klipper 45
1992 · 92 m²
€ 427.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 113.701 is Groenedijk 6-346 een van de meer betaalbare woningen in Oost-Graftdijk. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenedijk 6-346

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk.

Wat is Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk waard?
Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 113.701 (bandbreedte € 100.057 – € 127.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk is in oktober 2026 € 108.347 (bandbreedte € 102.930 – € 113.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk?
Voor Groenedijk 6-346 adviseren wij een bod van € 119.319 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk bedragen € 634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 113.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 556 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijk 6-346 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 11.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijk 6-346?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijk 6-346 ligt rond € 113.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijk 6-346?
Huishoudens in de buurt van Groenedijk 6-346 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.