Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredestraat 35

4501EB Oostburg

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.433
+3,6%
[ € 220.381 – € 280.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.392[ € 234.072 – € 258.712 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.540[ € 241.796 – € 267.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredestraat 35 in Oostburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.433 (€ 2.140 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds september +0,3%
+€ 8.76512 maanden +3,6%
€ -59812 mnd vs. NL -0,2%
Bredestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.433 voor Bredestraat 35 in Oostburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredestraat 35 in Oostburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.540. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 250.433.

Verwachte verkoopprijs Bredestraat 35
€ 254.540[ € 241.796 – € 267.249 ]
Verkoper houdt over€ 250.490−€ 4.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.781+€ 7.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredestraat 35 in Oostburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.392. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.106 per m².

Verwachte vraagprijs Bredestraat 35
Onder gem. in buurt OostburgBoven gem.
€ 246.392[ € 234.072 – € 258.712 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.106[ € 2.001 – € 2.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostburg
€ 356.327[ € 175.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredestraat 35 adviseren wij in een bod van € 254.540, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 246.392 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.433+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.540+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.267+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 246.392 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredestraat 35 in Oostburg bedragen € 1.321 per maand bij een woningwaarde van € 250.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.433
Verwachte verkoopprijs€ 254.540
Verwachte vraagprijs€ 246.392
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtOostburg→
PlaatsOostburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostburg besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (23%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Oostburg

Oostburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation48,9 km
Overstapstation52,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredestraat 42, 4501ED Oostburg
Bredestraat 42
1924 · 88 m²
€ 178.156
Straatbeeld van Bestevaerstraat 8, 4501KL Oostburg
Bestevaerstraat 8
1949 · 83 m²
€ 204.719
Straatbeeld van Raadhuisplein 9-101, 4501BG Oostburg
Raadhuisplein 9-101
1949 · 162 m²
€ 303.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.433 is Bredestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Oostburg. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bredestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredestraat 35 in Oostburg.

Wat is Bredestraat 35 in Oostburg waard?
Bredestraat 35 in Oostburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.433 (bandbreedte € 220.381 – € 280.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oostburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredestraat 35 in Oostburg?
De verwachte vraagprijs van Bredestraat 35 in Oostburg is in oktober 2026 € 246.392 (bandbreedte € 234.072 – € 258.712). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredestraat 35 in Oostburg?
Voor Bredestraat 35 adviseren wij een bod van € 254.540 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredestraat 35 in Oostburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bredestraat 35 in Oostburg bedragen € 1.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredestraat 35 in Oostburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredestraat 35 in Oostburg is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.765) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostburg is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Bredestraat 35 ligt rond € 250.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Bredestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostburg heeft 22% van de woningen zonnepanelen.