Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendijk 38

4909AD Oosteind

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.461
+0,0%
[ € 613.766 – € 781.156 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 680.400[ € 646.380 – € 714.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.775[ € 678.699 – € 750.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendijk 38 in Oosteind heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 697.461 (€ 4.279 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 539Sinds mei +0,1%
+€ 31912 maanden +0,0%
€ -29.24412 mnd vs. NL -4,2%
Groenendijk 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.461 voor Groenendijk 38 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendijk 38 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.775. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 697.461.

Verwachte verkoopprijs Groenendijk 38
€ 717.775[ € 678.699 – € 750.141 ]
Verkoper houdt over€ 708.629−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.281+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.629

Wat is de vraagprijs?

Groenendijk 38 in Oosteind staat in te koop voor € 680.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Vraagprijs Groenendijk 38
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 680.400[ € 646.380 – € 714.420 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 591.538[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendijk 38 adviseren wij in een bod van € 717.775, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 680.400 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.461+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.775+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.664+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendijk 38 zal in bij een vraagprijs van € 680.400 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendijk 38 in Oosteind bedragen € 3.484 per maand bij een woningwaarde van € 697.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 349.000€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendijk 38

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.461
Verwachte verkoopprijs€ 717.775
Vraagprijs€ 680.400
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtWillemspolder→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspolder besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
Deze woning
C (50%)
D (38%)
E (13%)

Wonen in Willemspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Willemspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 33, 4909AC Oosteind
Groenendijk 33
1900 · 188 m²
€ 838.095
Straatbeeld van Groenendijk 44, 4909AD Oosteind
Groenendijk 44
1900 · 120 m²
€ 394.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.461 ligt Groenendijk 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Willemspolder. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenendijk 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendijk 38 in Oosteind.

Wat is Groenendijk 38 in Oosteind waard?
Groenendijk 38 in Oosteind heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.461 (bandbreedte € 613.766 – € 781.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemspolder.
Wat is de vraagprijs van Groenendijk 38 in Oosteind?
Groenendijk 38 in Oosteind staat in juni 2026 te koop voor € 680.400. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendijk 38 in Oosteind?
Voor Groenendijk 38 adviseren wij een bod van € 717.775 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendijk 38 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendijk 38 in Oosteind bedragen € 3.635 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendijk 38 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendijk 38 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendijk 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspolder is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Groenendijk 38 ligt rond € 697.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendijk 38?
Huishoudens in de buurt van Groenendijk 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.