Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenendijk 48

4909AD Oosteind

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.843
+0,9%
[ € 605.302 – € 770.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.788[ € 637.249 – € 704.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.331[ € 669.749 – € 740.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenendijk 48 in Oosteind heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.843 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 532Sinds september +0,1%
+€ 6.35212 maanden +0,9%
€ -20.05012 mnd vs. NL -2,9%
Groenendijk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.843 voor Groenendijk 48 in Oosteind. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenendijk 48 in Oosteind heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.331. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 687.843.

Verwachte verkoopprijs Groenendijk 48
€ 705.331[ € 669.749 – € 740.248 ]
Verkoper houdt over€ 696.322−€ 9.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.588+€ 16.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenendijk 48 in Oosteind heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.855 per m².

Verwachte vraagprijs Groenendijk 48
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 670.788[ € 637.249 – € 704.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.855[ € 3.662 – € 4.048 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 618.533[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenendijk 48 adviseren wij in een bod van € 705.331, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.788 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.843+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.331+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.598+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenendijk 48 zal in bij een vraagprijs van € 670.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenendijk 48 in Oosteind bedragen € 3.498 per maand bij een woningwaarde van € 687.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.498/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 45
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.498
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenendijk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte1.065 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.843
Verwachte verkoopprijs€ 705.331
Verwachte vraagprijs€ 670.788
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtWillemspolder→
PlaatsOosteind→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Willemspolder besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
A (11%)
C (44%)
D (33%)
E (11%)

Wonen in Willemspolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Willemspolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 4,1 km.

60%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenendijk 33, 4909AC Oosteind
Groenendijk 33
1900 · 188 m²
€ 843.997
Straatbeeld van Groenendijk 44, 4909AD Oosteind
Groenendijk 44
1900 · 120 m²
€ 397.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 687.843 ligt Groenendijk 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Willemspolder. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenendijk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenendijk 48 in Oosteind.

Wat is Groenendijk 48 in Oosteind waard?
Groenendijk 48 in Oosteind heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.843 (bandbreedte € 605.302 – € 770.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Willemspolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenendijk 48 in Oosteind?
De verwachte vraagprijs van Groenendijk 48 in Oosteind is in oktober 2026 € 670.788 (bandbreedte € 637.249 – € 704.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenendijk 48 in Oosteind?
Voor Groenendijk 48 adviseren wij een bod van € 705.331 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenendijk 48 in Oosteind?
De geschatte bruto maandlasten van Groenendijk 48 in Oosteind bedragen € 3.498 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenendijk 48 in Oosteind zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenendijk 48 in Oosteind is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenendijk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Willemspolder is € 582.000. De geschatte marktwaarde van Groenendijk 48 ligt rond € 687.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenendijk 48?
Huishoudens in de buurt van Groenendijk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Willemspolder heeft 17% van de woningen zonnepanelen.