Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetebuurt 4

1794BP Oosterend

Te koop
100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.784Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.445
-8,2%
[ € 333.032 – € 423.858 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.951[ € 375.174 – € 414.666 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetebuurt 4 in Oosterend heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 378.445 (€ 3.784 per m²). Dit is een daling van -8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.493Sinds juli -0,7%
€ -33.75212 maanden -8,2%
€ -48.31112 mnd vs. NL -11,7%
Koetebuurt 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.445 voor Koetebuurt 4 in Oosterend. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetebuurt 4 in Oosterend heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.951. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 378.445.

Verwachte verkoopprijs Koetebuurt 4
€ 395.951[ € 375.174 – € 414.666 ]
Verkoper houdt over€ 390.346−€ 5.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.020+€ 10.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.346

Wat is de vraagprijs?

Koetebuurt 4 in Oosterend staat in te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.600 per m².

Vraagprijs Koetebuurt 4
Onder gem. in buurt OosterendBoven gem.
€ 360.000[ € 342.000 – € 378.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.600[ € 3.420 – € 3.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterend
€ 621.583[ € 330.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetebuurt 4 adviseren wij in een bod van € 395.951, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 360.000 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.445+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.951+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.749+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetebuurt 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetebuurt 4 in Oosterend bedragen € 1.945 per maand bij een woningwaarde van € 378.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 10
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetebuurt 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.445
Verwachte verkoopprijs€ 395.951
Vraagprijs€ 360.000
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtOosterend→
PlaatsOosterend→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterend besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (24%)
D (13%)
E (6%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oosterend

Oosterend biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 6,4 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,4 km
Overstapstation60,3 km
Oprit snelweg7,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ankerstraat 16, 1794BJ Oosterend
Ankerstraat 16
1970 · 116 m²
€ 313.078
Straatbeeld van Kotterstraat 27, 1794BD Oosterend
Kotterstraat 27
1972 · 140 m²
€ 408.383
Straatbeeld van Beatrixlaan 68, 1791GD Den Burg
Beatrixlaan 68
1957 · 105 m²
€ 405.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetebuurt 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.445 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterend willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -8,2% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetebuurt 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetebuurt 4 in Oosterend.

Wat is Koetebuurt 4 in Oosterend waard?
Koetebuurt 4 in Oosterend heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.445 (bandbreedte € 333.032 – € 423.858). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterend.
Wat is de vraagprijs van Koetebuurt 4 in Oosterend?
Koetebuurt 4 in Oosterend staat in augustus 2026 te koop voor € 360.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.784.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetebuurt 4 in Oosterend?
Voor Koetebuurt 4 adviseren wij een bod van € 395.951 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetebuurt 4 in Oosterend?
De geschatte bruto maandlasten van Koetebuurt 4 in Oosterend bedragen € 1.945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetebuurt 4 in Oosterend zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetebuurt 4 in Oosterend is de afgelopen 12 maanden met -8,2% (€ -33.752) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetebuurt 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterend is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Koetebuurt 4 ligt rond € 378.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetebuurt 4?
Huishoudens in de buurt van Koetebuurt 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterend heeft 19% van de woningen zonnepanelen.