Huiswaardemeter

Woningwaarde Klinkenberg 11

4904PT Oosterhout

183 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.614
+0,9%
[ € 586.620 – € 746.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.038[ € 617.536 – € 682.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.613[ € 649.030 – € 717.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Klinkenberg 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.614 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,1%
+€ 6.15612 maanden +0,9%
€ -19.43112 mnd vs. NL -2,9%
Klinkenberg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.614 voor Klinkenberg 11 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klinkenberg 11 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.613. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.614.

Verwachte verkoopprijs Klinkenberg 11
€ 683.613[ € 649.030 – € 717.350 ]
Verkoper houdt over€ 674.843−€ 8.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.435+€ 15.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klinkenberg 11 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.552 per m².

Verwachte vraagprijs Klinkenberg 11
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 650.038[ € 617.536 – € 682.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.552[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klinkenberg 11 adviseren wij in een bod van € 683.613, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.038 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.614+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.613+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.794+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klinkenberg 11 zal in bij een vraagprijs van € 650.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klinkenberg 11 in Oosterhout bedragen € 3.395 per maand bij een woningwaarde van € 666.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.260
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.173.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klinkenberg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.614
Verwachte verkoopprijs€ 683.613
Verwachte vraagprijs€ 650.038
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Lorentzlaan 13, 4904HV Oosterhout
Lorentzlaan 13
1970 · 195 m²
€ 567.455
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klinkenberg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 666.614 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Warande willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klinkenberg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klinkenberg 11 in Oosterhout.

Wat is Klinkenberg 11 in Oosterhout waard?
Klinkenberg 11 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.614 (bandbreedte € 586.620 – € 746.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klinkenberg 11 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Klinkenberg 11 in Oosterhout is in oktober 2026 € 650.038 (bandbreedte € 617.536 – € 682.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Klinkenberg 11 in Oosterhout?
Voor Klinkenberg 11 adviseren wij een bod van € 683.613 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klinkenberg 11 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Klinkenberg 11 in Oosterhout bedragen € 3.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.260 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klinkenberg 11 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klinkenberg 11 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klinkenberg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Klinkenberg 11 ligt rond € 666.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klinkenberg 11?
Huishoudens in de buurt van Klinkenberg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.