Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Voren 9

4904PV Oosterhout

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.811
+0,9%
[ € 474.154 – € 603.468 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.927[ € 496.781 – € 549.073 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.177[ € 527.085 – € 582.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Voren 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.811 (€ 4.989 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 416Sinds september +0,1%
+€ 4.97612 maanden +0,9%
€ -15.70512 mnd vs. NL -2,9%
Korte Voren 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.811 voor Korte Voren 9 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Voren 9 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.177. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.811.

Verwachte verkoopprijs Korte Voren 9
€ 555.177[ € 527.085 – € 582.566 ]
Verkoper houdt over€ 547.820−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.431+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Voren 9 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.842 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Voren 9
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 522.927[ € 496.781 – € 549.073 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.842[ € 4.600 – € 5.084 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Voren 9 adviseren wij in een bod van € 555.177, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 522.927 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.811+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.177+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.936+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Voren 9 zal in bij een vraagprijs van € 522.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Voren 9 in Oosterhout bedragen € 2.744 per maand bij een woningwaarde van € 538.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Voren 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.811
Verwachte verkoopprijs€ 555.177
Verwachte vraagprijs€ 522.927
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weeldenberg 2, 4904PS Oosterhout
Weeldenberg 2
1970 · 160 m²
€ 595.328
Straatbeeld van Warandelaan 48, 4904PD Oosterhout
Warandelaan 48
1952 · 211 m²
€ 929.157
Straatbeeld van Archimedeslaan 38, 4904HK Oosterhout
Archimedeslaan 38
1971 · 102 m²
€ 435.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 538.811 is Korte Voren 9 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korte Voren 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Voren 9 in Oosterhout.

Wat is Korte Voren 9 in Oosterhout waard?
Korte Voren 9 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.811 (bandbreedte € 474.154 – € 603.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Voren 9 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Korte Voren 9 in Oosterhout is in oktober 2026 € 522.927 (bandbreedte € 496.781 – € 549.073). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Voren 9 in Oosterhout?
Voor Korte Voren 9 adviseren wij een bod van € 555.177 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Voren 9 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Voren 9 in Oosterhout bedragen € 2.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Voren 9 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Voren 9 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Voren 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Korte Voren 9 ligt rond € 538.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Voren 9?
Huishoudens in de buurt van Korte Voren 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.