Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinseminariehof 146

4904RC Oosterhout

81 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.946
+0,9%
[ € 407.392 – € 518.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.999[ € 426.549 – € 471.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.326[ € 452.995 – € 500.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinseminariehof 146 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.946 (€ 5.715 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 358Sinds september +0,1%
+€ 4.27512 maanden +0,9%
€ -13.49412 mnd vs. NL -2,9%
Kleinseminariehof 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.946 voor Kleinseminariehof 146 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinseminariehof 146 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.326. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 462.946.

Verwachte verkoopprijs Kleinseminariehof 146
€ 477.326[ € 452.995 – € 500.679 ]
Verkoper houdt over€ 470.825−€ 6.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.023+€ 11.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinseminariehof 146 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.543 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinseminariehof 146
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 448.999[ € 426.549 – € 471.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.543[ € 5.266 – € 5.820 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinseminariehof 146 adviseren wij in een bod van € 477.326, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 448.999 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.946+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.326+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.192+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinseminariehof 146 zal in bij een vraagprijs van € 448.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinseminariehof 146 in Oosterhout bedragen € 2.361 per maand bij een woningwaarde van € 462.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinseminariehof 146

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.946
Verwachte verkoopprijs€ 477.326
Verwachte vraagprijs€ 448.999
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2026 · 88 m²
€ 133.920
Straatbeeld van Kleinseminariehof 25, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 25
2026 · 103 m²
€ 154.336
Straatbeeld van Paterserf 9L, 4904AA Oosterhout
Paterserf 9L
2024 · 104 m²
€ 570.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.946 is Kleinseminariehof 146 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleinseminariehof 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout.

Wat is Kleinseminariehof 146 in Oosterhout waard?
Kleinseminariehof 146 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.946 (bandbreedte € 407.392 – € 518.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout is in oktober 2026 € 448.999 (bandbreedte € 426.549 – € 471.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinseminariehof 146 in Oosterhout?
Voor Kleinseminariehof 146 adviseren wij een bod van € 477.326 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout bedragen € 2.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinseminariehof 146 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinseminariehof 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Kleinseminariehof 146 ligt rond € 462.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinseminariehof 146?
Huishoudens in de buurt van Kleinseminariehof 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.