Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleinseminariehof 184

4904RC Oosterhout

86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.627
+0,9%
[ € 430.872 – € 548.382 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.101[ € 451.346 – € 498.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.597[ € 478.878 – € 529.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleinseminariehof 184 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.627 (€ 5.693 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,1%
+€ 4.52112 maanden +0,9%
€ -14.27312 mnd vs. NL -2,9%
Kleinseminariehof 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.627 voor Kleinseminariehof 184 in Oosterhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleinseminariehof 184 in Oosterhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.597. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.627.

Verwachte verkoopprijs Kleinseminariehof 184
€ 504.597[ € 478.878 – € 529.286 ]
Verkoper houdt over€ 497.796−€ 6.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.839+€ 12.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleinseminariehof 184 in Oosterhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.524 per m².

Verwachte vraagprijs Kleinseminariehof 184
Onder gem. in OosterheideBoven gem.
€ 475.101[ € 451.346 – € 498.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.524[ € 5.248 – € 5.801 ]
Gem. vraagprijs in Oosterheide
€ 486.522[ € 299.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleinseminariehof 184 adviseren wij in een bod van € 504.597, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.101 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.627+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.597+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.827+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleinseminariehof 184 zal in bij een vraagprijs van € 475.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleinseminariehof 184 in Oosterhout bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 489.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 32
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleinseminariehof 184

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.627
Verwachte verkoopprijs€ 504.597
Verwachte vraagprijs€ 475.101
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDe Warande→
PlaatsOosterhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Warande besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 191/mndAardgas(1.670 m³/jr)
€ 146/mndElektriciteit(4.390 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (8%)
C (13%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Warande

De Warande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleinseminariehof 9, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 9
2026 · 88 m²
€ 133.920
Straatbeeld van Kleinseminariehof 25, 4904RC Oosterhout
Kleinseminariehof 25
2026 · 103 m²
€ 154.336
Straatbeeld van Paterserf 9L, 4904AA Oosterhout
Paterserf 9L
2024 · 104 m²
€ 570.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.627 is Kleinseminariehof 184 een van de meer betaalbare woningen in De Warande. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleinseminariehof 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout.

Wat is Kleinseminariehof 184 in Oosterhout waard?
Kleinseminariehof 184 in Oosterhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.627 (bandbreedte € 430.872 – € 548.382). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Warande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout?
De verwachte vraagprijs van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout is in oktober 2026 € 475.101 (bandbreedte € 451.346 – € 498.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleinseminariehof 184 in Oosterhout?
Voor Kleinseminariehof 184 adviseren wij een bod van € 504.597 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleinseminariehof 184 in Oosterhout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.521) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleinseminariehof 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Warande is € 840.000. De geschatte marktwaarde van Kleinseminariehof 184 ligt rond € 489.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleinseminariehof 184?
Huishoudens in de buurt van Kleinseminariehof 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Warande heeft 24% van de woningen zonnepanelen.