Huiswaardemeter

Woningwaarde Komeet 9

1474AD Oosthuizen

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.887
+6,0%
[ € 420.541 – € 535.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.325[ € 434.459 – € 480.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.374[ € 473.560 – € 523.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Komeet 9 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.887 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.311Sinds september +0,5%
+€ 27.00312 maanden +6,0%
+€ 9.53512 mnd vs. NL +2,1%
Komeet 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.887 voor Komeet 9 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komeet 9 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.374. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 477.887.

Verwachte verkoopprijs Komeet 9
€ 499.374[ € 473.560 – € 523.408 ]
Verkoper houdt over€ 492.631−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.511+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komeet 9 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.314 per m².

Verwachte vraagprijs Komeet 9
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 457.325[ € 434.459 – € 480.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.314[ € 4.099 – € 4.530 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komeet 9 adviseren wij in een bod van € 499.374, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 457.325 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.887+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.374+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.343+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komeet 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komeet 9 in Oosthuizen bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 477.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.337
OZB€ 36
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 841.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komeet 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.887
Verwachte verkoopprijs€ 499.374
Verwachte vraagprijs€ 457.325
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Werf 14, 1474JK Oosthuizen
Kleine Werf 14
1999 · 138 m²
€ 511.703
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.887 zit Komeet 9 in het middensegment van De Watering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Komeet 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komeet 9 in Oosthuizen.

Wat is Komeet 9 in Oosthuizen waard?
Komeet 9 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.887 (bandbreedte € 420.541 – € 535.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komeet 9 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Komeet 9 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 457.325 (bandbreedte € 434.459 – € 480.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Komeet 9 in Oosthuizen?
Voor Komeet 9 adviseren wij een bod van € 499.374 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komeet 9 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Komeet 9 in Oosthuizen bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.337 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komeet 9 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komeet 9 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komeet 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Komeet 9 ligt rond € 477.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komeet 9?
Huishoudens in de buurt van Komeet 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.