Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoenstraat 10

1474CD Oosthuizen

119 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 180.444
+6,0%
[ € 158.791 – € 202.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.019[ € 163.418 – € 180.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 189.281[ € 179.433 – € 198.321 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 180.444 (€ 1.516 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds september +0,5%
+€ 10.19612 maanden +6,0%
+€ 3.60012 mnd vs. NL +2,1%
Waterhoenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 180.444 voor Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 189.281. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 180.444.

Verwachte verkoopprijs Waterhoenstraat 10
€ 189.281[ € 179.433 – € 198.321 ]
Verkoper houdt over€ 185.949−€ 3.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 195.217+€ 5.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 189.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 185.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.446 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoenstraat 10
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 172.019[ € 163.418 – € 180.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.446[ € 1.373 – € 1.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 189.281, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 172.019 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 180.444+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 189.281+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 198.745+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 172.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen bedragen € 980 per maand bij een woningwaarde van € 180.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 380.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 882
OZB€ 14
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 980
Totaal betaald over 30 jaar€ 317.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 180.444
Verwachte verkoopprijs€ 189.281
Verwachte vraagprijs€ 172.019
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 180.444 is Waterhoenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen.

Wat is Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen waard?
Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 180.444 (bandbreedte € 158.791 – € 202.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 172.019 (bandbreedte € 163.418 – € 180.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen?
Voor Waterhoenstraat 10 adviseren wij een bod van € 189.281 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen bedragen € 980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 180.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 882 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoenstraat 10 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 10.196) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoenstraat 10 ligt rond € 180.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Waterhoenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.