Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverreigerstraat 11

1474CH Oosthuizen

70 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 24.876
+6,0%
[ € 21.891 – € 27.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 23.717[ € 22.531 – € 24.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 26.091[ € 24.739 – € 27.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 24.876 (€ 355 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 120Sinds september +0,5%
+€ 1.40612 maanden +6,0%
+€ 49712 mnd vs. NL +2,1%
Zilverreigerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 24.876 voor Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 26.091. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 24.876.

Verwachte verkoopprijs Zilverreigerstraat 11
€ 26.091[ € 24.739 – € 27.343 ]
Verkoper houdt over€ 24.554−€ 1.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 28.763+€ 2.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 26.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 24.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 23.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 339 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverreigerstraat 11
Onder gem. in buurt De WateringBoven gem.
€ 23.717[ € 22.531 – € 24.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 339[ € 322 – € 356 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Watering
€ 441.800[ € 410.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverreigerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 26.091, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 23.717 ligt. In de gemeente Edam-Volendam wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 24.876+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 26.091+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 27.396+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverreigerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 23.717 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen bedragen € 197 per maand bij een woningwaarde van € 24.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 122
OZB€ 2
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 197
Totaal betaald over 30 jaar€ 43.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverreigerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 24.876
Verwachte verkoopprijs€ 26.091
Verwachte vraagprijs€ 23.717
Verwacht overbod+9,0% (Edam-Volendam)

Locatie

BuurtDe Watering→
PlaatsOosthuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Watering besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (28%)
C (25%)
D (3%)

Wonen in De Watering

De Watering biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 29, 1474CA Oosthuizen
Meerkoetstraat 29
2023 · 113 m²
€ 500.310
Straatbeeld van Kraaiennest 5, 1474MW Oosthuizen
Kraaiennest 5
2022 · 112 m²
€ 518.915
Straatbeeld van Het Lien 3, 1474BD Oosthuizen
Het Lien 3
2020 · 120 m²
€ 519.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 24.876 is Zilverreigerstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in De Watering. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zilverreigerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen.

Wat is Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen waard?
Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 24.876 (bandbreedte € 21.891 – € 27.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Watering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen?
De verwachte vraagprijs van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen is in oktober 2026 € 23.717 (bandbreedte € 22.531 – € 24.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 355.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen?
Voor Zilverreigerstraat 11 adviseren wij een bod van € 26.091 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Edam-Volendam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen bedragen € 197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 24.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 122 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverreigerstraat 11 in Oosthuizen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 1.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverreigerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Watering is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zilverreigerstraat 11 ligt rond € 24.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverreigerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zilverreigerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Watering heeft 29% van de woningen zonnepanelen.